La loi de finances 2025 introduit plusieurs mesures significatives concernant l'immobilier et la fiscalité en France. Parmi les principales dispositions, l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l'ensemble du territoire national est notable. Désormais, les primo-accédants pourront bénéficier de ce prêt sans intérêt, y compris dans les zones dites « moins tendues », facilitant ainsi l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages.
Par ailleurs, la loi met fin au dispositif Pinel au 31 décembre 2024, sans annonce de dispositif de remplacement à ce jour. Cette mesure pourrait impacter le marché de l'investissement locatif neuf.
Concernant la fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP), une réforme notable est introduite. Désormais, les amortissements pratiqués pendant la durée de détention du bien devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de sa revente, augmentant ainsi l'imposition pour les propriétaires concernés.
En outre, la loi prévoit une augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés « frais de notaire ». Ces taxes augmenteront de 0,5 point, générant environ 800 millions d'euros de recettes supplémentaires pour l'État et les collectivités locales.
Enfin, les incitations à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov', sont maintenues, bien que le budget alloué soit revu à la baisse. Cette décision vise à encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs logements, tout en maîtrisant les dépenses publiques.
